Председатель Политической партии «Апсны» Виталий Габния поделился мыслями о пагубности закона об апартаментах, их экономической нецелесообразности.
– Скажите, что за 4,5 года из обещанного было выполнено Президентом, или хотя бы какие для этого предпринимались попытки? Именно Президентом, а не обобщенной властью, в которой на местах трудится немало достойных мужей, оказавшихся заложниками системы.
Продвигаемый Закон является «троянским конем» для нашей государственности, который перечеркивает весь пройденный путь народа Абхазии. Закон, который далее не удастся повернуть вспять. Отдавая, мы теряем безвозвратно, и примеров от обратного, у нас нет.
На фоне продажи 45 гектаров земли в городе Пицунда, разорения некогда успешного Форелевого хозяйства. А также, на фоне Госдачи Мюссера, которую в темную вывели из активов страны, и множества других примеров. Президент рассказывает о новых Ньювасюках, где от поворота ключа в замке двери апартаментов сработает электронная фиксация, отслеживая которую, мы обложим штрафами нерезидентов в 5 и 10 млн! Аслан Бжания в курсе, что у нас при пересечении государственной границы нет фиксации и учета?
Самое время вспомнить, что мы пятый год ходим с лапшой на ушах, где «у государства мед по усам тек, да в рот не попало», но сопричастным от такой «халвы» становится все слаще.
Апартаменты убивают бюджетообразующую отрасль
То, что апартаменты не регулируются жилищным кодексом, нам выдают плюсом, хотя это является главной из проблем на фоне возникающего вакуума, способствующего злоупотреблениям. За все время мы не услышали экономической целесообразности апартаментов, кроме жульнических фраз общего характера. Не претендуя на роль макроэкономиста с учетом погрешностей, сами посчитаем на примере одного высотного здания в 300 квартир, чтобы понять разницу между гостиницей и апартаментами. Один номер в гостиничном комплексе стоит от 2,5 тыс в сутки, умножаем на 300 номеров, получаем выручку в 750 тыс в день. Умножаем на 30 календарных дней, получаем 22 млн 500 тыс в месяц. С учетом неполной заполняемости, амортизации объекта и выплат зарплат персоналу, разделим итоговую сумму на два. Государство получает налоговые отчисления от суммы в – 11.250 млн в месяц. Плюс рабочие места и оплата электроэнергии по коммерческому тарифу.
Теперь посчитаем, что получает государство в случае строительства апартаментов той же этажности и площади. Ничего из вышеперечисленного, даже курортного сбора нет! Выручка с аренды жилья утекает сугубо в карман собственника, с небольшими отчислениями управляющей компании. Интересанты получают значительные суммы при продаже земли. Далее в плюсе застройщик, который освобожден на 3 года от налога на прибыль, а значит ничего в бюджет не заплатит. Единственное – повышенная ставка земельного налога, но и это мизер, исходя из занимаемой площади зданий.
Но в главном, апартаменты вредят туристической индустрии, убивают гостиничную составляющую, в нашем случае являющуюся бюджетообразующей отраслью, и доходности населения. Об этом и говорит Президент России, по итогам ревизии Счетной палаты по Краснодарскому краю. Владимир Путин называет апартаменты аферой, вымывающей средства из бюджета санаторно-курортной сферы. О каком «Эльдорадо» говорит наш Президент – если речь даже не идет о значимой собираемости налогов, отдавая главный актив страны. Нам говорят, сначала нужно принять закон об апартаментах, а потом Кабинет министров примет акты и постановления в регуляции отрасли, что является на 100% коррупционной схемой.
Мы придем к хаосу уже через год.
Новая редакция Закона об апартаментах грешит общими формулировками, дает полную свободу без необходимых ограничений. Из проекта убрали какие-либо цифры, и только в пояснительной записке идет одна цифра и та сомнительна в собираемости.
В Абхазии отсутствует понятие налога на имущество физических лиц, у нас нет ИНН, мы не платим налог в отсутствие кадастра, в котором будет указана кадастровая стоимость имущества, от которой можно будет брать процент в виде налога (как в РФ). Возможен разовый сбор, но даже это только на словах. И что важно – у нас не введена регулирующая роль государства. В России все договоры долевого участия регистрирует орган – «Росреестор», который ведет контроль, сверяет разрешение на строительство с тем, сколько ты можешь продать квартир. До введения контроля выстраивались «пирамиды», продавали каждую квартиру по несколько раз, оставляли людей на улице. С нашими пробелами в законодательстве и отсутствием контроля, мы придем к хаосу уже через год.
Кроме того, у нас не существует личной ответственности директора и учредителя юридического лица (обратно – же как в РФ). При уставном капитале в 18 тыс руб появятся огромные массы обманутых дольщиков, которые выйдут на митинги к Посольству с вопросами к нашему государству, которые разрешить мы не сможем. Иски к рассмотрению посыпятся в российские суды, после ратификации и подписания Президентом России Соглашения – «о взаимном признание судебных и арбитражных решений», по экономическим делам между Абхазией и Россией.
В самой Москве введены огромные объёмы апартамент-комплексов, которые фактически используются как жилье. Но нам говорят, что апартаменты – это не жилье, что там не будут жить на постоянной основе. Спрашивается, что это меняет, если не усугубляет. Половину времени в году собственник будет сдавать пустующее жилье по бросовой цене, обрушивая местные рынки, убивая бизнес по сдаче квартир.
Никаким россиянам, кроме Иванишвили, Гал не интересен
Нам рассказывают о том, как в Гал потекут инвестиции. Никаким россиянам Гал не интересен, кроме Иванишвили, который понял, что с абхазами воевать не нужно. Что абхазы сами все продадут, и продадут не за дорого
После войны, мы не стояли у столь опасной черты как сегодня. Это не афера с железной дорогой, тут включаются системные необратимые процессы. И это в то время, когда «вся страна» ходит с рулеткой в желании прихватить надел от «земельного пирога», затем продать, и на вырученные деньги на время покуражить. Именно Президент, продавливая апарт-закон, намерен открыть ящик «Пандоры», что станет причиной всех последующих бед.
Это люди власти, или около власти, набравшие земель в ожидание высокой цены.
Кто не понимает откуда и в связи с чем взялся закон об апартаментах? Это желание всего одного человека, избранного Президентом Абхазии по республиканской форме правления народом и на время. На Аслана Бжания никто из Москвы не давит, в отличие от него самого, оказывающего беспрецедентное давление на депутатов, выходя за рамки конституционного поля. При этом, выставляет под удар силовиков.
Обратите внимание на тех, кто лоббирует данный Закон. Во многом это те, кто в самые тяжелые годы для страны стали долларовыми миллионерами, те, кому народ доверил управлять активами страны. Во многом это люди власти, или около власти, набравшие земель в ожидание высокой цены.
Не обрекайте нас на путь Палестины, разменявшей земли на деньги
Любые издержки у стен Парламента, несравнимы с теми бедами и последствиями, которые несет данный закон в случае прохождения, запуская необратимые процессы. При нашей институциональной слабости, пробелов в законе и отсутствия неотвратимости наказания, не будет никаких количественных квот и зонирования территорий.
Обращаюсь к народным избранникам – не обрекайте нас на путь Палестины, разменявшей земли на деньги.
В завершение процитирую классика Гете. Его слова актуальны для нас:
Но там, где все горды развратом,
Понятия перемешав,
Там правый будет виноватым,
А виноватый будет прав.
Не стало ничего святого,
Все разбрелись и тянут врозь.
Расшатываются основы,
Которыми все создавалось,
И честный человек слабеет,
Так все кругом развращено.
Когда судья карать не смеет,
С преступниками заодно.
