Как могут отразиться экономические трудности из-за коронавируса и падения курса рубля на аренде и продаже жилья в Абхазии, как обстоят дела в этой сфере на сегодняшний день и чего стоит ждать в будущем, читайте в материале Sputnik.

Самоизоляция в Абхазии продолжается, по оценкам специалистов, ежедневно республика теряет около 50 миллионов рублей, что наносит значительный ущерб экономике страны. Ограничена или остановлена работа более 30 направлений в сфере бизнеса, если карантинные меры будут продлены, под угрозой окажется и турсезон, от которого напрямую зависит рынок аренды недвижимости, в среднесрочной перспективе кризис скажется и на покупке-продаже жилья в Абхазии.

Sputnik

Аренда на месте

Несмотря на введенный режим чрезвычайного положения в Абхазии, цены на арендное жилье в республике пока не претерпели изменений. Самыми популярными городами для аренды недвижимости остаются Сухум и Гагра.

По данным агентства "Абхазнедвижимость", в среднем стоимость аренды однокомнатных квартир в центре этих городов начинается от 13 тысяч рублей, двухкомнатные – от 15 тысяч, трехкомнатные – от 18 тысяч рублей, цены на аренду домов начинаются от 25 тысяч рублей. Цена может разниться в зависимости от ремонта и состояния мебели и бытовой техники.

В спальных районах арендовать жилье можно за более низкую цену, так цены на однокомнатные квартиры в среднем начинаются от 7 тысяч рублей, на двухкомнатные от 10 тысяч, на трехкомнатные от 13 тысяч рублей и выше.

Директор компании "Абхазнедвижимость" Фиола Бжания отмечает, что большинство арендаторов не готовы предоставить квартиросъемщикам отсрочку от платежей.

"Отказываются ждать оплату по следующим причинам: неизвестно, когда у людей появятся деньги, если карантин продлят, очень часто бывают случаи, когда люди заселялись и потом съезжали через месяц, не оплатив аренду, так как нашли другое жилье и не хотят оплачивать за прошлый месяц, у многих арендодателей это единственный источник дохода, и им просто не на что существовать, если им в срок не оплатят", - подчеркнула Фиола Бжания.

Абхазия все еще находится в режиме карантина, неизвестно, насколько он может затянуться, поэтому прогнозировать, состоится ли очередной курортный сезон, рано, тем не менее среди объявлений о сдаче жилья можно найти и такие, где отмечены цены на летний период, которые рассчитаны на туристов.

Традиционно цены летом поднимаются, но по словам директора компании "Абхазнедвижимость", это происходит не всегда.

"На долгосрочную аренду в 99 случаях из ста цены никак не отличаются, но некоторые хозяева говорят, что к примеру, если их жилье стоит 20 тысяч рублей в месяц, то в летний период цена может подскочить до 25 тысяч. Как правило, в летний период сдают посуточно, после сезона – на длительный срок до следующего лета", - говорит она.

Посуточная аренда более востребована в летний сезон, и ситуация тесно связана со снятием ограничений. Если граница будет закрыта, цена на посуточную аренду скорее всего значительно снизится, считает специалист.

Коронавирус отложил переезд

Бжания отмечает, что после введения чрезвычайного положения в стране, значительно сократился спрос на аренду и покупку жилья.

"Люди стали бояться планировать переезды и вообще контактировать с кем-то, выезжать, просматривать объекты. Отложили все планы до улучшения ситуации в стране", - сказала руководитель компании.

Она считает, что падения цен на аренду жилой недвижимости не будет, так как 99% всех обращений в агентство - от местных жителей, которые работают, учатся или переезжают семьями в город и временно решают снять жилье.

Режим ЧП повлиял также на продажу и покупку жилья, сделок практически нет, говорит Фиола Бжания. Цены при этом остались на том же уровне.

"Самые высокие цены на недвижимость в Гагре и Сухуме. Самые низкие в Очамчырском районе и городе Ткуарчал. Цены на покупку сильно разнятся, каждый назначает от себя. Кто-то продает за два миллиона, другой такую же квартиру за четыре миллиона. Сложно вывести общую картину", - отмечает она.

Надежда на курортный сезон

Жители Абхазии, которые сдают жилье отдыхающим, очень надеются на то, что курортный сезон все-таки состоится.

"Как ни странно, люди уверены, что сезон будет очень хорошим, причиной служит, скорее всего, большой поток российских туристов, который был перед закрытием границы. Россияне слышали о вспышке эпидемии у себя на родине и ехали к нам, так как у нас на тот момент не было ни одного заболевшего. Да и климат у нас способствует хорошему иммунитету, благоприятно влияет на здоровье", - говорит директор "Абхазнедвижимости".

Директор гагрского агентства недвижимости "Планета недвижимости" Гузель Садыкова в свою очередь отмечает, что туристы пока не отменяют заранее забронированные номера в частном секторе на конец июля, август и сентябрь.

"Цены пока остаются на том же уровне, они пока не падают, падает, к сожалению, только рубль, а цены держатся. Пока сложно прогнозировать, что будет дальше, если продолжится режим чрезвычайного положения на длительное время, думаю, что будет застой на рынке недвижимости", - отметила Гузель Садыкова.

Продать, чтобы выжить

Экономист, сотрудник автономной некоммерческой организации "Центр социально-экономических исследований" Амра Цушба считает, что в связи с тем, что потребительская способность населения значительно упадет после тяжелой экономической ситуации, которая сложилась в мире, цены на жилье скорее всего пойдут вниз.

"Некому будет приобретать недвижимость в таких объемах. У нас и так рынок недвижимости достаточно узкий, а сузится еще больше, потому что спрос вряд ли сохранится на докризисном уровне. Потребительский спрос будет падать, соответственно, и цены на недвижимость могут снизиться процентов на 20. Если люди будут нуждаться в деньгах, то они будут продавать недвижимость, в связи с чем мы, скорее всего, будем наблюдать всплеск на рынке жилья. Люди будут стараться продать недвижимость, чтобы как-то выжить в данной ситуации", - отметила Амра Цушба.

Директор агентства "Планета недвижимости" Гузель Садыкова отметила, что рынок недвижимости в Абхазии на данный момент находится в режиме ожидания.

"Во все кризисы, чтобы сохранить средства, покупали недвижимость, если цены будут падать, то самое время покупать, переждать этот тяжелый момент, а потом распоряжаться по своему усмотрению. Приумножить свои средства мы сейчас никак не можем, потому что закрыта граница, рынки, рестораны и так далее. Не думаю, что таких операций будет много, но ситуация очень сложная, со своей стороны, я максимально буду отговаривать людей, чтобы они дешево продавали свою недвижимость, потому что нельзя дешево себя ценить, несмотря на трудную ситуацию", - подчеркнула она.

Режим чрезвычайного положения введен в Абхазии с 28 марта по 20 апреля, в связи с мировой пандемией коронавируса, вполне вероятно продление карантинных мер.

Апсадгьыл-инфо, 11 апреля 2020 г. Пожилая женщина, у которой выявили коронавирусную инфекцию, отказалась от госпитализации, рассказал Sputnik и.о. главы Гагрского района Владимир Джения.

«Она живет в том же подъезде, что и первые двое заболевших. Она отказывается от госпитализации, и сейчас медики пытаются ее уговорить. Пожилая женщина живет одна», - сказал Владимир Джения.

Он проинформировал, что профильные службы планируют в ближайшее время во второй раз провести дезинфекцию лифтов, подъездов и лестничных площадок в многоэтажном доме.

Ранее оперативный штаб сообщил, что коронавирусной инфекцией заболела женщина 1925 года рождения. В данное время она находится на самоизоляции под контролем специалистов. Ее состояние расценивается как средней степени тяжести.

Таким образом, на сегодняшний день в республике три подтвержденных случая заболевания коронавирусом.

Первые два пациенты продолжают находиться под наблюдением врачей в Центральной больнице Гудауты, их состояние без отрицательной динамики.

Апсадгьыл-инфо, 11 апреля 2020 г. Оперативный штаб по защите населения от коронавируса продолжает информировать граждан.

За прошедшие сутки тестирование на коронавирус прошли 5 человек. У четверых из них результат отрицательный. Положительный результат теста на коронавирус выявлен у одного из граждан, контактировавших с первыми двумя заболевшими. Заболевший 1925 года рождения в данный момент находится на самоизоляции под контролем специалистов. Его состояние расценивается как средней степени тяжести.

Таким образом, на сегодняшний день в республике три подтвержденных случая заболевания коронавирусом.

Первые два пациенты продолжают находиться под наблюдением врачей в Центральной больнице Гудауты, их состояние без отрицательной динамики.

Штаб напоминает, что работают горячие линии:

- По номеру 0303 можно обратиться за оказанием медицинской помощи;
- По номеру 0404 - за психологической помощью;
- А также действует горячая линия МВД Абхазии 920-20-95.

Члены оперативного штаба призывают граждан соблюдать режим чрезвычайного положения и не покидать свои дома без острой необходимости.

11 апреля исполняющий обязанности президента, премьер-министр Валерий Бганба провел совещание в администрации Гагрского района по вопросам защиты населения от коронавирусной инфекции, вызванной nCov-2019, сообщает пресс-служба правительства.

В работе совещания приняли участие министр внутренних дел Рауль Смыр, и.о. главы Гагрского района Владимир Джения, главы администраций города Пицунда, поселков Бзыпта и Цандрыпш, сел Лдзаа, Алахадзы, Псахара, Багрыпста, Хашпсы, Хышхарыпш, Махадыр, Лапстарха, Гячрыпш, Мкялрыпш, представители районной СЭС, силовых структур, медицинских учреждений Гагры.

И.о. главы государства открыл рабочую встречу, поблагодарив членов Гагрского штаба по защите населения района от коронавирусной инфекции за проведенные ранее превентивные меры, а также рассказал о предстоящем периоде локализации возникшего очага:

«Мы должны локализовать распространение вируса там, где очаг. Мы не должны допустить дальнейшего заражения, именно поэтому сегодня введен особый порядок передвижения граждан и транспорта. С помощью силовых структур будет четко регулироваться передвижение того или иного транспорта, передвижение без надобности запрещено».

Валерий Бганба сообщил, что результат соблюдения режима Чрезвычайного положения и комендантского часа в районе станет основополагающим фактором в принятии решения о снятии действующих ограничительных мер.

«На мой взгляд, по истечении 10-12 дней, в случае, если мы сможем говорить о положительной динамике всех реализуемых мер, то речь пойдет о постепенном снятии ограничений, которые вводились для защиты населения от коронавирусной инфекции», – сказал Бганба.

Однако, по его мнению, самым актуальным вопросом остается вопрос самоизоляции как граждан, прибывших из стран, где случаи заражения инфекцией зарегистрированы, так и лиц, имеющих контакт с гражданином Абхазии с подтвержденным диагнозом «коронавирусная инфекция nCov-2019».

«Руководство страны следит за ситуацией на абхазо-российской границе. Несмотря на то, что введен запрет на пересечение границы всем категориям граждан, есть только одно исключение, это граждане, возвращающиеся с медицинских учреждений. Все они должны строго 14 дней соблюдать нормы самоизоляции. Мы будем рады любым волонтерским и общественным организациям, которые изъявят желание принимать участие в контрольной работе на границе», – добавил Бганба.

Министр внутренних дел Рауль Смыр рассказал, что данные тех, кто пересекает КПП «Псоу», поступают в районные отделения милиции для дальнейшего контроля на местах. Что касается Гагрского района, то за весь период введения карантинных мер в стране, в район прибыли из сопредельных стран около 100 жителей. В обязанности участковых отделов милиции входит осуществлять контроль за соблюдением этими гражданами самоизоляции.

И.о. президента поручил участникам совещания создать актив под руководством депутатов городского и районного собрания, которые будут следить за процессом самоизоляции. Кроме того, для тех, у кого нет условий для реализации требований о самоизоляции, определены пункты, где гражданина могут разместить на 14 дней.

«Самая главная задача тех, кто приехал из соседних стран – самоизоляция», – подчеркнул Бганба.

В ходе совещания сотрудники районной СЭС и медицинских учреждений доложили главе правительства о работе в районе:

«Две машины скорой помощи обслуживают только температурящих больных. Если при осмотре доктор сочтет необходимым провести тестирование на выявление коронавирусной инфекции, то, по предварительной договоренности с республиканской СЭС, мы осуществляем забор биоматериала для исследования. К примеру, сегодня таких пациентов было четыре. В больнице есть достаточное количество средств защиты, имеется аппарат для проведения компьютерной томографии. Однако существует проблема с функционированием аппаратов ИВЛ. Но больница в ближайшее время ожидает два новых аппарата искусственной вентиляции легких. Лечебное учреждение не загружено, в больнице на сегодняшний день 25 пациентов с соматическими заболеваниями», – рассказал главный врач Гагрской больницы Вячеслав Аргун.

Участники встречи обсудили вопросы оснащения бригад скорой помощи, оснащения сотрудников и членов межведомственной группы на КПП Псоу.

Валерий Бганба поручил районной СЭС усилить контроль за применением защитных предметов (масок, перчаток) работниками торговых сетей и соблюдением прочих санитарных норм и предписаний в Гагрском районе.

Главе Гагрского района поручено следить за соблюдением норм режима Чрезвычайного положения и комендантского часа, обеспечить в районе полноценную работу всех коммунальных служб.

Нужная газета

За время действия введенного комендантского часа на территории Гагрского района с 20.00 часов 10.04.2020 г. по 07.00 часов 11.04.2020 г. сотрудниками подразделений МВД РА совместно с УВД по Гарскому району выявлено 156 нарушений установленного режима.

В г. Гагра задержано 97 автомобилей, в г. Пицунда на стоянку поставлена 4 автомашины и в п. Бзыбь за нарушение установленного режима на автостотянку поставлено 40 автотранспортных средств. За нарушение комендантского часа в отделы милиции доставлены 15 граждан - 11 человек в г. Гагра и 4 в г. Пицунда. Задержанные лица были отпущены в 7 часов утра, с гражданами проведена профилактическая беседа.

За управление автотранспортным средством в состоянии алкогольного опьянения составлены административные протоколы в отношении четырех водителей.

С детальной информацией об административных правонарушениях можно ознакомиться на официальном сайте МВД РА.